Expat & Immobilier: accès à une hypothèque

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Les personnes sous contrat local peuvent-elles obtenir un prêt pour acheter en France? Qu'est-ce qu'une sécurité? Peut-il remplacer l'admission? Quelles sont les différences lorsque vous êtes en dehors de l'UE ou dans l'UE? Y a-t-il un âge d'emprunt idéal? En achetant une maison de base pour certains, une résidence secondaire pour d'autres ou même un investissement locatif, nos experts vous conseillent et répondent à vos questions pour obtenir les meilleures conditions financières à chaque étape de votre vie.

Informations sur le contexte d'une hypothèque en France

MARCHÉ / NOTATION

Le Conseil de stabilité financière (HCSF) a alerté les banques sur leurs conditions d'accès au crédit (durée, taux d'endettement, financement à 110%, etc.).

Par conséquent, il y a moins de place pour négocier les taux d'intérêt hypothécaires, même s'ils sont encore si bas.

Le taux moyen de non-assurance était de 1,13% en janvier 2020, selon CSA Credit.

CONTEXTE BANCAIRE

Forte concurrence bancaire + taux d'intérêt bas + coûts d'investissement élevés = marge de crédit hypothécaire plus faible

Les banques considèrent le crédit comme un élément brûlant pour inciter leurs clients à utiliser d'autres produits bancaires.

ASSURANCE DE PRÊT

L'assurance prêt est une garantie de prêt obligatoire. Toutes les banques ont besoin d'une assurance pour couvrir le prêt:

• en cas de décès

• en cas de maladie / dommages à l'emprunteur

Il s'agit d'une garantie pour la banque, mais surtout pour le conjoint / la famille. Il a un coût considérable dans le prêt

Cependant, grâce aux nouvelles lois, vous êtes libre de souscrire une assurance en dehors de la banque: la banque ne peut plus taxer sa taxe, ce qui lui permet d'être optimisée en termes de coûts et de performances.

COÛTS ET IMMOBILIER

Les deux tiers des agrandissements sont des propriétaires: 36% dans leur pays de résidence et 39% dans leur pays d'origine, selon HSBC Expat Explorer 2019. 39% des Français ont acquis un bien immobilier en France.

RÈGLES

Environnement bancaire de plus en plus réglementé FATCA, TRACFIN, contrôle boursier …

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Expatriation et immobilier: existe-t-il un âge idéal pour investir et prêter?

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