Assurances emprunteur taux Premista – Les fonds recommandés par le HCSF ne sont pas appropriés

Publié dans Immobilier

YMANCI – Groupe PREMISTA
déclaration la presse

Prêts immobiliers: Pour Ymanci, le resserrement de l'accès aux prêts immobiliers risque d'exclure les acheteurs d'une première maison et les ménages à faible revenu.

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Nancy, le 07 février 2020 – Ymanci, courtier multidisciplinaire et nouvelle marque forte du groupe Premista, acteur majeur de la banque, exprime aujourd'hui ses réserves conformément aux recommandations du HCSF et aux prises de positions de la Banque de La France et l'Autorité de contrôle et d'autorisation prudentielle (ACPR) sur le durcissement des règles de crédit hypothécaire.

Ymanci partage les observations du HCSF, de la Banque de France et de l'ACPR sur la dynamique du marché immobilier résidentiel et l'excellente santé de notre système de financement du logement. En revanche, les fonds recommandés (durée de prêt maximum de 25 ans et taux d'endettement strictement limité à 33%) n'ont pas été ajustés selon Ymanci pour permettre de freiner cette dynamique.
• La prolongation de la durée du prêt permet de réduire les mensualités et donc la dette des emprunteurs. Malgré son impact sur le coût global du prêt, il contribue à équilibrer le budget familial et évite ainsi le défaut de paiement de l'emprunteur.
• Les banques pensent également à «rester en vie»: avoir plus de 33% de dettes à revenu élevé et peu de personnes à charge est différent d'avoir 33% de dettes à faible revenu et quelques enfants à charge.
• Les banques utilisent de nombreux autres critères pour fournir un prêt hypothécaire de manière "réaliste et raisonnable" (profils, situations.).

Ymanci s'inquiète des conséquences d'un tel durcissement: l'accès à la propriété deviendra encore plus sélectif car il nécessitera plus de revenus et un apport plus personnel, en particulier pour les premiers acheteurs (en particulier ceux de moins de 35 ans) et les ménages modestes. revenu. Si elles étaient appliquées, ces nouvelles règles auraient une incidence directe sur la stratégie à long terme de création de richesse pour les Français.

La mécanique du financement du logement en France fonctionne bien, pourquoi devrions-nous la changer?
Le système de financement du logement en France est extrêmement fiable et sécurisé. La solidité du marché du crédit en France, notamment les taux d'intérêt fixes, protège les ménages. Les nombreux ratios avant l'octroi du prêt se sont avérés être des ratios efficaces et raisonnables pour les fonds propres des banques.

Ymanci a déclaré que les conséquences de la mise en œuvre de ces recommandations seraient risquées. Les nouvelles règles imposées par les institutions financières ne sont pas adaptées:
1 / Ces mécanismes, s'ils étaient mis en œuvre, feraient passer une partie des profils des ménages de solvable à insolvable.
2 / Ces mesures permettraient certainement de ralentir la dynamique du marché immobilier français. Cependant, les conséquences de ces mesures envahiront complètement le marché financier.

Ymanci pense qu'il existe d'autres moyens, comme la réévaluation du taux d'épuisement des prêts hypothécaires (une proposition qui a été mentionnée par le SCF en octobre dernier mais qui n'a pas été retenue depuis). L'idée est d'augmenter le taux maximum que les banques peuvent offrir à leurs clients. La conséquence directe sera une augmentation de leurs marges, avec un impact positif sur leur propre capital et donc sur leur solvabilité. Le résultat de la demande de logements et des prix sera identique et limiterait le nombre d'emprunteurs exclus du système de financement.

Yantsi craint que le resserrement imposé par les institutions sur les mécanismes de prêt hypothécaire ne déséquilibre le modèle hexagonal de financement du logement. Cela ne peut avoir que des effets néfastes à long terme pour les emprunteurs et pour tous les acteurs de la chaîne de crédit française.

Jean-Marie PERSON, président d'Ymanci et du groupe Premista, déclare: "L'application de mesures incitatives pour encourager la baisse des prêts sur des périodes plus courtes n'est pas le meilleur moyen de réduire le prix de l'immobilier. décisions et nous demandons aux autorités financières de mettre en relation les professionnels du crédit hypothécaire ainsi que les associations de consommateurs / emprunteurs pour explorer de nouvelles voies. "

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Courtier multi-spécialisé pour les particuliers, PREMISTA donne accès aux meilleures solutions pour tous les projets immobiliers, de rachat et d'assurance. Le Groupe accompagne également les clients de ses partenaires professionnels du logement, de la banque et de l'assurance dans la réalisation de leurs projets.
YMANCI est la nouvelle marque forte de Premista. Véritable challenger aujourd'hui, Ymanci s'est positionné comme un courtier multicanal multicanal de premier plan dans les 3 métiers du Groupe: Ymanci Credit Grouping, Ymanci Crédits Immobilier et Ymanci Assurances.

Données de base du groupe Premista: 60 millions d'euros de chiffre d'affaires en 2019/550 salariés en France + 600 concessionnaires ou agents indépendants / 700 millions d'euros en volume financé par la consolidation de prêts / 1150 millions d'euros en volume financé par l'immobilier

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